Entzückendes Kleingartenhaus in Grünruhelage - 25 Minuten von Wien entfernt!
Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Kleingartenhaus auf einem ebenen, sonnigen Grundstück. Das Haus mit ca. 52 m² Wohnfläche gliedert sich in zwei Geschoße und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß gelangt man in einen gemütlichen Wohn-Ess-Bereich mit direkt angrenzender, komplett eingerichteter Küche inkl. Geräten (ca. 6-7 Jahre alt) und einem, modernen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und separatem WC.
Im Obergeschoß befinden sich drei separat begehbare Zimmer, wobei eines momentan als Schrankraum genutzt wird. Der davor befindliche Vorraum bietet Platz für einen zusätzlichen Kleiderschrank.
Die Böden wurden mit Fliesen bzw. Laminat belegt, die Beheizung erfolgt mittels modernen Schamott E-Heizung (ca. 15 Jahre alt)
Dieses entzückende Haus befindet sich in top gepflegtem Zustand und kann mit der kompletten Möblierung (ohne Aufpreis!) übernommen werden!
Auf dem ca. 270 m² großen Grundstück befindet sich ein Zubau, der ausreichend Platz für Gartenmöbel und diverse Gartengeräte bietet. Weiteres gibt es eine Werkstatt sowie eine ehemalige Sauna, die wieder aktiviert werden könnte.
Dieses nur ca. 25 Minuten von Wien entfernte Haus bietet Ihnen nach einem anstrengenden Tag eine Erholungsoase, die inmitten des wunderbaren Grundstücks zum Relaxen einlädt.
Die monatliche Pacht für das Grundstück beträgt ca. € 283,03 oder bei Ganzjahresnutzung im Jahr € 3.135,15.
Die jährlichen Kosten für Betriebskosten, Müll, Kanal, anteiliger Strom (Allgemeinflächen) und Wasser betragen ca. € 550,- .
Der Pachtvertrag wird vorläufig auf 25 Jahre abgeschlossen!
Wenn Sie ein Haus suchen, dass sofort beziehbar ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen gerne unter 0664 - 399 8229 (bh@stressless-immobilien.at) zur Verfügung!
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
VERKEHRSANBINDUNG
Das Kleingartenhaus liegt in der Ortschaft Sierndorf ca. 20 km nordwestlich der Wiener Stadtgrenze und ist über die Donauuferautobahn A22 und die S33 (eigene Abfahrt) direkt an das hochwertige Autobahn und Schnellstraßennetz angeschlossen. Ca. 15 Minuten Fahrtzeit sind es mit dem Auto nach Wien/Nordbrücke. Mit Bahn oder Bus gelangt man in ca. 25-30 Minuten nach Wien-Mitte (U3- bzw. U4-Anschluss).
Diese Kleingartenanlage hat keinen Durchzugsverkehr und ist daher absolut Kinderfreundlich!.
Innerhalb von ca. 15 Gehminuten sind erreichbar: der Bahnhof, ADEG-Markt, Fleischhauer, Bäcker, Zahnarzt, Hausarzt, Tierarzt, Gemeindeamt, Badeteich, Sportplatz.
