Idyllischer Familientraum mit Garten, nur 20 Bahnminuten von Wien entfernt

2434 Götzendorf an der Leitha

Beschreibung

Home to feel happy in Götzendorf an der Leitha!

 

Zum Verkauf kommt hier ein schönes Einfamilienhaus, 1978 benützungsbewilligt, in einer ruhigen Wohnsiedlung direkt in Götzendorf an der Leitha!

Nur  ca. 4 Autominuten vom Bahnhof entfernt und mit einem wunderschönen, üppig grünen Garten mit Pool ausgestattet, wartet diese wirklich schöne Liegenschaft auf neue Bewohner, die sie wieder mit Leben erfüllen. 

Platz dazu gibt es allemal, denn alleine im Erdgeschoss des vollunterkellerten Hauses warten schon ca. 100 ㎡ auf ein liebevolles Miteinander. Derzeit gibt es 2 Wohnzimmer, 1 Wintergarten, beheizt und mit Jalousien & Klimaanlage versehen, sowie Küche und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Speis, 1 Bad mit WC und Tageslicht plus Vorraum, von dem aus man auch in den Keller und in das Obergeschoss gelangt. 

Hier teilen sich nochmals 1 Dachbodenraum/Schrankraum, 2 Schlafzimmer und 1 kleines Bad mit WC die Wohnfläche von ca. 59㎡.

Das Einfamilienhaus hat im Keller noch verschiedene Abstellräume, eine Waschküche, den Heizraum und die Garage. 1989 kam dann noch eine zweite Garage hinzu. 

Ein Fenstertausch wurde 1998 vollzogen und 1993 die Gasheizung installiert, ebenso wurde in den 1990er Jahre das Dach (Prefa) erneuert.  Um die Betriebskosten zu verringern ist dann 2012 noch eine Photovoltaik Anlage am Dach dazugekommen, die mit einer Leistung von 2,88 kWp unterstützt, Stromkosten zu sparen. 

Der Garten lädt nach getaner Arbeit dann ein auf ein Sonnenbad, oder eine Erfrischung im kühlen Pool. Der eigene Brunnen wurde mittels Pumpen mit wenigen Handgriffen mit dem Rasensprenger verbunden, der sich wunderbar mit einer Fernbedienung aus dem Hausinneren bedienen lässt! Ein Gartenhaus und ein Grill runden diesen Familienhit dann noch ab.

Zusammenfassung:

  • Ca. 160㎡ Wohnfläche auf 2 Ebenen plus Keller, Fenster mit Außenjalousien im Wohnbereich, Alarmanlage und einige Sicherheitsvorkehrungen an den gartenseitigen Fenstern und den Terrassen/Balkontüren, Klimagerät und Heizung im Wintergarten, sowie elektrische Jalousien von oben, vorne und seitlich, Prefa Aluminium Dachplatten
  • Garten mit ca. 570㎡, Pool, Gartenhaus, Grill, Brunnen
  • 2 Garagen
  • Photovoltaikanlage + / 2 zügiger Kamin, Gasheizung (in Betrieb - ca. 900 Euro derzeit pro Jahr BK!) und Ölheizung (nicht in Betrieb) mit vollen Tanks
  • Kindergarten und VS in Götzendorf
  • in nur 20 Minuten ist man mit dem Zug in Wien am Hauptbahnhof - Der Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt

 

  Weil SIE mir am Herzen liegen:

Für meine Kunden steht ein Baumeister und Ing. zur Verfügung, der je nach Bedarf bei einer Zweitbesichtigung dazu gebucht werden kann für Planungsänderungen, Ankaufsexpertisen, Umbauwünsche, Kosteneinschätzung und vieles mehr! Auch bei einem Finanzierungswunsch habe ich kompetente Unterstützung an meiner Seite! Sprechen Sie mich dazu gerne an!

 

Energieausweis

  • HWB D, 147 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,12
  • gültig bis 19.05.2034

Wir sind auch Samstag, Sonn- und Feiertags für Sie erreichbar!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.