10 Minuten vor Wien! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz

2100 Korneuburg, Josef-Dabsch-Straße

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Umgebung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses in der ruhigen Stadt Korneuburg in Niederösterreich.

Auf großzügigen 77 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Mit insgesamt 3 Zimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit einer gemütlichen Küche und einem Badezimmer mit Badewanne, ist hier für jede Lebenslage gesorgt. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen können oder nach einem anstrengenden Arbeitstag zur Ruhe kommen können.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die hellen Räume und der praktische Grundriss lassen viel Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung.

Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Auch für Besucher sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

Die Lage der Wohnung ist perfekt für Familien geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, der eine optimale Betreuung für Ihre Kinder bieten. Auch Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bringt Sie in kurzer Zeit zum Bahnhof, von wo aus Sie bequem in die umliegenden Städte wie Wien gelangen. Auch die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur 1 Minute entfernt. 

Korneuburg selbst bietet eine wunderschöne Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazieren Sie entlang der Donau, erkunden Sie die historische Altstadt oder genießen Sie die Natur bei einer Wanderung in den nahegelegenen Wäldern.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie Teil dieser lebenswerten Gemeinde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!

Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 65.000,- kann unter Berücksichtigung der Förderungsrichtlinien des Landes NÖ übernommen werden und ist dem angegebenen Kaufpreis hinzuzurechnen. Die Laufzeit endet 2041.

Ein Tiefgaragenplatz ist für einen Kaufpreis von € 15.000,- zu erwerben und ist dieser Wohnung zugeordnet.

Der Kaufpreis besteht somit aus             € 205.000,-

zzgl.dem Garagenplatz                           €   15.000,-

zzgl. der aushaftenden WBF ca.             €   65.000,-

Gesamtkaufpreis                                     € 285.000,-

- Ruhige Wohngegend - Ca. 15 Minuten Fußweg zum Bahnhof Korneuburg - Ca. 25 Minuten Fahrtzeit nach Wien - Umgeben von Grünflächen und Parks - Gute Anbindung an Autobahn A22 - Einkaufszentrum G3 in ca. 15 Minuten erreichbar - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung (z.B. Schwimmbad, Fitnessstudio, Wanderwege)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 33.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 03.04.2027

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 1250 m
  • Straßenbahn / Bus 8250 m
  • Bahnhof 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 7500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 3750 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir sind auch Samstag, Sonn- und Feiertags für Sie erreichbar!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.