Garagenplatz im Eigentum inklusive! Schöne helle, ruhige Eigentumswohnung in Zentrumsnähe!

2100 Korneuburg

Beschreibung

2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz

Diese absolut helle 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im zweiten, vorletzten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, Erstbezug war 1993. Die Wohnung ist südostseitig, ohne direktes Gegenüber, in den großzügigen Innenhof bzw. angrenzenden Sportplatz gerichtet. Es ist absolut ruhig und der Ausblick ist sensationell!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist komplett möbliert. Innenjalousien, hochwertige Tischlermöbel, ein großes Kellerabteil, ein inkludierter Tiefgaragenplatz und der wunderschöne Ausblick sind nur ein paar Highlights dieser Wohnung.

Die Raumaufteilung ist sehr gut:

Über den Vorraum gelangt man zentral in einen Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, beheiztem Handtuchhalter und Badewanne, sowie das Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf den Balkon. Über das Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer mit angrenzender, begehbarer Garderobe.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, ebenso die Warmwasseraufbereitung. Die Therme und der Warmwasserpufferspeicher befinden sich in der begehbaren Garderobe. 

Die Wohnung kann komplett möbliert übergeben werden, anderenfalls ist auch eine Räumung (ganz oder teilweise) möglich.

Der Wohnung zugehörig ist ein trockenes Kellerabteil mit ca. 5,8 m2, sowie ein Tiefgaragenplatz. Im Haus befindet sich auch eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Allgemeinnutzung.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, eine Wärmedämmung wurde bereits vorgenommen.

Der Zustand des Hauses ist mehr als gepflegt, der aktuelle Stand des Reparaturruecklagenfonds beträgt € 28.000,--, es gibt für 2020/2021 keine ausstehenden Arbeiten. 

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, welche die Zentrumsnähe in einer der angenehmsten Städte im Nahbereich von Wien zu schätzen wissen und Freiflächen und Garage nicht missen möchten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, ebenso die Verkehrsanbindung!

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Michaela Weilinger unter 0664/399 82 30 sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 76.17 kWh/m2a
  • gültig bis 04.02.2022

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 7500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 7500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 6500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap