Exklusives Grundstück mit Fernblick für den Bau Ihres Traumhauses! Exclusive Architect Villa with Pool in a Beautiful Green Area with an amazing view of the inner city of Vienna!

1170 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses exklusive Baugrundstück mit Ost-West Ausrichtung und traumhaften Fernblick Richtung Wiener Innenstadt.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus, welches abgerissen werden kann.

Eckdaten der baubewilligten Einreichplanung:

- bebaubare Fläche ca. 100 m²
- erzielbare Nutzfläche ca. 154 m²
- Wohngebiet
- Baugenehmigung und Einreichplan liegen vor
- Ruhige Lage in angenehmer Einfamilienhaus-Umgebung

Bei dieser Liegenschaft kann gezielt Lage und Architektur zu einem Wohntraum der besonderen Klasse verbunden werden.

Baubewilligt ist:
Eine Villa in Massivbauweise für Personen mit gehobenen Ansprüchen, die naturnahe und trotzdem zentral leben wollen. Die Umgebung ist geprägt von Villen und Einfamilienhäusern und dem nahen Wienerwald, der zu verschiedenen Freizeitaktivitäten einlädt. Zu der herrlichen Lage und der Architektur ist als Besonderheit auch ein schöner Pool (8 x 4 m) geplant und bewilligt.
Es ist ein überaus modernes, optimal geplantes Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise mit großzügigen Wohnflächen, kompakten Gartenflächen und einem wunderbaren Blick auf Wien. Die Raumhöhen sind besonders erwähnenswert, da diese im Schlafbereich ein Ausmaß von 2,60 m und im Wohnbereich 3,70 m erreichen werden. Im gesamten Haus sind äußerst großzügige Glasfronten geplant, die dem Haus eine enorme Helligkeit und somit eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Die Ausführung des Baus unterliegt besonderen Bestimmungen, die mit den Eigentümern zu besprechen sind.

Die Raumaufteilung in der vorliegenden, baubewilligten Einreichplanung ist wie folgt:

EG:
- Windfang
- Vorraum
- Garderobe
- Abstellraum
- Wirtschaftsraum
- Technikraum
- WC
- Bad mit Dusche und Wanne und öffenbaren Fenstern
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

OG:
- Vorraum
- Bad mit Dusche und Wanne und öffenbaren Fenstern
- WC
- 1 Schlafzimmer 
- großzügiger Wohn-Essraum mit 53 m2 und einer Raumhöhe von 3,70 m
- Ausgang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten mit Pool

Großzügige Garage (ca. 64,20 m2, Raumhöhe 2,50 m) für 2 PKW-Stellplätze und mit Strom-Tankstelle.

Angedachte Ausstattungsdetails: es liegen auch Vorschläge und Preise für einen Innenausbau vor:
- Fußbodenheizung
- Sole-Wärmepumpe (Erdwärmebohrung)
- elektrisch bedienbare, schienengeführte Außenjalousien
- Holzboden in den Wohnräumen - geölte Eichenholzdielen (geklebt verlegt)
- Sanitär- und Nebenräume - Feinsteinzeug 30x60 cm (hellgrau)
- Leerverrohrung für Klima- und Alarmanlage
- gemauerter Pool - Größe 8 x 4 m, 1,60 m tief
- Holz-Alu-Fenster, 3-Scheibenverglasung
- elektrisch bedienbares Garagentor
- Rauchwarnmelder
- Gegensprechanlage

Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 445 (in 3 Minuten fußläufig erreichbar) zur Straßenbahnlinie 43 mit Anbindung zur Alserstraße U6 und zum Schottentor (Innenstadt) U2 und U4 gegeben.
Mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten in die City.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das kleine Einkaufszentrum direkt in Neuwaldegg, sowie eine Bäckerei, ein Bioladen, ein Blumengeschäft und die Post. Im Einzugsbereich gibt es auch Kindergärten, eine Volksschule und die American International School of Vienna. Ein großes Sportangebot bietet das Sportzentrum Marswiese, sowie der Wienerwald und der Schwarzenbergpark in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Expose zum Download.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist (Wir vertreten das Interesse beider Vertragspartner).

 

 

 

Exclusive Architect Villa with Pool in a Beautiful Green Area with an amazing view of the inner city of Vienna

This exclusive building plot with east-west orientation and a dreamy distant view towards downtown Vienna is for sale.

- Buildable area approx. 100 m²

- Achievable usable area approx. 154 m²

- Residential area

- Building permit and submission plan are available

- Quiet location in a pleasant family home environment

With this property, the location and architecture can be combined to create a special class of living space.

 

The building permit is:

A villa in solid construction for people with high demands who want to live close to nature but still centrally located. The surrounding area is characterized by villas and single-family houses and the nearby Vienna Woods, which invite you to various leisure activities. In addition to the wonderful location and architecture, a beautiful pool (8 x 4 m) is planned and approved.

 

It is an extremely modern, optimally planned single-family house in low-energy construction with spacious living areas, compact garden areas and a wonderful view of Vienna. The room heights are particularly noteworthy, as they will reach a height of 2.60 m in the sleeping area and 3.70 m in the other living area. Extremely generous glass fronts are planned throughout the house, which give the house an enormous brightness and thus a pleasant living atmosphere.

 

The room layout in the present building permit planning is as follows:

Ground floor

- vestibule

- entrance hall

- wardrobe

- storeroom (2)

- scullery (or wash room)

- technical support room

- toilet

- bathroom with shower and bathtub and openable-window

- 2 bedrooms with exit to terrace

Upper floor

- entrance hallway

- bathroom with shower and bathtub and openable-window

- toilet

- 1 bedroom

- spacious living-dining room with 53 m2, room height 3.80m

- exit to the terrace and the spacious garden with pool

Plus:

Garden: 1 (approx. 610 m2)

Terraces: 2 (approx. 40 m2)

Spacious garage (64,20 m2, room height 2,50 m) for 2 cars with storage room and charging station for electric cars.

The public transportation is available by bus line 445 (walking distance: 3 minutes) to tram- line 43 which connects with Underground/subway to line U6 (Alserstraße) and to lines U2 and U4 (Schottentor - city center). By car, the city can be reached in about 20 minutes.The small shopping center in Neuwaldegg offers shopping for daily needs, as well as a bakery, an organic -food shop, a flower shop and a post office. There are also kindergartens, an elementary school and the American International School of Vienna nearby. The sports center Marswiese, as well as the Wienerwald and the Schwarzenberg Park are also nearby and offer a wide range of sports.

 

 

Nebenkosten:

Provision: 3% of the purchase price plus 20% VAT

Land registry entry fees: 1,1%

Land transfer tax: 3,5%

 

Please note that since June 13, 2014, due to an EU guideline, we are only able to provide you with documents and address details for this property if you confirm that you wish us to act immediately and that you were informed about your rights of withdrawal. After your request, you will receive an e-mail. By clicking on the link provided, you will receive all that information and you will have to confirm these points. After that you will automatically receive the expose for download. We must obtain this confirmation without EXCEPTION. Thank you for your understanding.

 

Nähe Schwarzenbergpark und Marswiese

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 5500 m
  • Bahnhof 5000 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 3500 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 6500 m

Sonstige

  • Bank 5000 m
  • Geldautomat 5000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap