DESIGNERHAUS mit POOL für KLEINFAMILIE

1170 Wien

Beschreibung

 

der EXELBERG ist

ein Berg in Niederösterreich, nahe der Wiener Stadtgrenze im nördlichen Wienerwald

Er hat eine Höhe von 516 m ü. A. Über den Exelberg führt eine Landesstraße von Tulbing im Bezirk Tulln bis zur Wiener Höhenstraße und Dornbach, Neuwaldegg

 

BESCHREIBUNG

Dieses Designer-Einfamilienhaus ist mit viel Liebe, Ideenreichtum und moderner, altenativer Technik errichtet und ausgestattet

  • Eingangstüren und -tore sind mittels Fingerprint von der Fa. Ekey zu öffnen
  • BUS-System der  Firma Vimar - anzusteuern über Monitor, Handy oder/und Tablet
  • Beschallung im WZ und Garten über BOSE-Anlage - anzusteuern über Smartphone und/oder Tablet
  • zentrale Staubaugeranlage
  • Alu-Holzfenster -  3-fach-Verglasung mit elektr. gesteuerten, außenliegenden Raffstores
  • solarbetriebene Dachflächenfenster von VELUX mit Fernbedienung
  • Fußbodenheizung
  • 2 Garagenplätze
  • 3 Abstellpätze davor
  • Salzwasserpool  7,00 x3,50m
  • herrliche weitläufige, UNVERBAUBARE Fernsicht und auf die Großstadt Wien
  • relativ leicht und einfach kann ein viertes Zimmer errichtet werden

 

QUADRATUR

KELLERGESCHOSS

  • Eingangsbereich  -  ca.  10,60m²
  • Waschküche  -  ca.  31,70m²
  • Werkstätte  -  ca.  13,80m²
  • Technik- & AR  -  ca.  30,00m²

ERDGESCHOSS

  • offene Küche, WZ, Esszimmer  -  ca. 77,80m²
  • Bad, Dusche, WC mit Terrassenzugang  -  ca.  6,30m²

OBERGESCHOSS

  • Kinderzimmer  mit Balkonzugang  -  ca. 12,50m²
  • SZ mit begehbarem Keiderschrank und Balkonzugang  -  ca. 20,80m²
  • Bad mit Wanne, Dusche, WC                     

 

ENERGIEKOSTEN sehr gering

  • Erdwärme durch Tiefenbohrung
  • Solarenergie
  • BK monatlich  -  ca. € 180,00 inclusive
  1. Strom
  2. Heizkosten
  3. Warmwasseraufbereitung
  4. Poolkosten, u.a. eigene Wärmepumpe
  • Wasser, Abwasser im Quartal  -  ca.  € 179,00
  • Grundsteuer, Müllabfuhr  -  ca.  €   74,02

ISTSTAND

  • vollerschlossen
  • bezugsfertig nach Vertragsabschluß und Vereinbarung

KOSTEN

  • Kaufpreis                                          € 995.000,00
  • Kaufnebenkosten
  • Provision 3 % plus Mwst

 

- noch in 1170 Wien am Fuße des Exelberges - im Wienerwald - Nähe Dornbach, Neuwaldegg - in ca. 6 Autominuten zu American International School, Salmannsdorfer Straße - in ca. 5 Autominuten sind Ärzte, Volksschule, KIGAS, Nahversorger zu erreichen - in ca.5-7 Autominuten, bergauf/bergab sind exqisite Lokale, Heurige...zu erreichen - Rad- Wanderwge VOR der "Haustüre" - in ca. 10 Autominuten nach Hütteldorf A 1-Auffahrt - in ca. 15 Autominuten Auhofcenter - in ca. 30 Min. mit Linie 43 und auch mit S 44, U3 bis Innenstadt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Stahlbeton
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 5500 m
  • Bahnhof 4500 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 4000 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 6500 m

Sonstige

  • Bank 4500 m
  • Geldautomat 4500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap