DESIGNERHAUS mit POOL für KLEINFAMILIE

1170 Wien

Beschreibung

 

der EXELBERG ist

ein Berg in Niederösterreich, nahe der Wiener Stadtgrenze im nördlichen Wienerwald

Er hat eine Höhe von 516 m ü. A. Über den Exelberg führt eine Landesstraße von Tulbing im Bezirk Tulln bis zur Wiener Höhenstraße und Dornbach, Neuwaldegg

 

BESCHREIBUNG

Dieses Designer-Einfamilienhaus ist mit viel Liebe, Ideenreichtum und moderner, altenativer Technik errichtet und ausgestattet

  • Eingangstüren und -tore sind mittels Fingerprint von der Fa. Ekey zu öffnen
  • BUS-System der  Firma Vimar - anzusteuern über Monitor, Handy oder/und Tablet
  • Beschallung im WZ und Garten über BOSE-Anlage - anzusteuern über Smartphone und/oder Tablet
  • zentrale Staubaugeranlage
  • Alu-Holzfenster -  3-fach-Verglasung mit elektr. gesteuerten, außenliegenden Raffstores
  • solarbetriebene Dachflächenfenster von VELUX mit Fernbedienung
  • Fußbodenheizung
  • 2 Garagenplätze
  • 3 Abstellpätze davor
  • Salzwasserpool  7,00 x3,50m
  • herrliche weitläufige, UNVERBAUBARE Fernsicht und auf die Großstadt Wien
  • relativ leicht und einfach kann ein viertes Zimmer errichtet werden

 

QUADRATUR

KELLERGESCHOSS

  • Eingangsbereich  -  ca.  10,60m²
  • Waschküche  -  ca.  31,70m²
  • Werkstätte  -  ca.  13,80m²
  • Technik- & AR  -  ca.  30,00m²

ERDGESCHOSS

  • offene Küche, WZ, Esszimmer  -  ca. 77,80m²
  • Bad, Dusche, WC mit Terrassenzugang  -  ca.  6,30m²

OBERGESCHOSS

  • Kinderzimmer  mit Balkonzugang  -  ca. 12,50m²
  • SZ mit begehbarem Keiderschrank und Balkonzugang  -  ca. 20,80m
  • Bad mit Wanne, Dusche, WC                     

 

ENERGIEKOSTEN sehr gering

  • Erdwärme durch Tiefenbohrung
  • Solarenergie
  • BK monatlich  -  ca. € 180,00 INCLUSIVE
  1. Strom
  2. Heizkosten
  3. Warmwasseraufbereitung
  4. Poolkosten, u.a. eigene Wärmepumpe
  • Wasser, Abwasser im Quartal  -  ca.  € 179,00
  • Grundsteuer, Müllabfuhr  -  ca.  €   74,02

ISTSTAND

  • vollerschlossen
  • bezugsfertig nach Vertragsabschluß und Vereinbarung

KOSTEN

  • Kaufpreis                                          € 995.000,00
  • Kaufnebenkosten
  • Provision 3 % plus Mwst

 

  • Provision  3% of the purchase price plus 20% VAT
  • Land registry entry fees  1,1%
  • Land transfer tax  3,5%

 

 

 

 


 

- noch in 1170 Wien am Fuße des Exelberges - im Wienerwald - Nähe Dornbach, Neuwaldegg - in ca. 6 Autominuten zu American International School, Salmannsdorfer Straße - in ca. 5 Autominuten sind Ärzte, Volksschule, KIGAS, Nahversorger zu erreichen The public transportation is available by bus line 445 (walking distance: 3 minutes) to tram- line 43 which connects with Underground/subway to line U6 (Alserstraße) and to lines U2 and U4 (Schottentor - city center). By car, the city can be reached in about 20 minutes.The small shopping center in Neuwaldegg offers shopping for daily needs, as well as a bakery, an organic -food shop, a flower shop and a post office. There are also kindergartens, an elementary school and the American International School of Vienna nearby. The sports center Marswiese, as well as the Wienerwald and the Schwarzenberg Park are also nearby and offer a wide range of sports.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Alternativ
  • Erdwärme
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Stahlbeton
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 5500 m
  • Bahnhof 4500 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 4000 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 6500 m

Sonstige

  • Bank 4500 m
  • Geldautomat 4500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap