EIGENTUMSWOHNUNGEN ... in ca. 7Minuten bis Landesklinikum BADEN

2514 Traiskirchen

Beschreibung

 

TRAISKIRCHEN  -  um 1540 DARSKIRCH genannt

ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Baden, im Bundesland Niederösterreich

 

GEPRÄGT

  • durch den Weinbau, zahlreiche Heurigenlokale in der Ebene und an den Hängen des Anningers und Eichkogels
  • bekannt und sehr beliebt ist auch das jährliche Weinfest
  • als Sozialstadt - für alle Generationen ergibt sich ein hoher Sozialstandard, vom Ungeborenen bis hin zum Pflegealter... u.v.m.
  • Errichtung von 2 Gewerbeparks mit vielen neuen Arbeitsplätzen UND Einkaufsmöglichkeiten - auf dem ehemaligen Semperitgelände und in Oyenhausen
  • jeden Montag am Vormittag gibt es den obligaten Wochenmarkt
  • auch das nahe Baden, Laxenburg, Gumpoldskirchen ...bietet interessante Ausflugsmöglichkeiten an

 

BEZUGSFERTIG

  • ca. November/Dezember 2021

 

BESCHREIBUNG

  • Kinderspielplatz ca. 195,03m²
  • senioren- rollstuhlgerecht
  • Eingang und Garageneinfahrt im Süden
  • 33 Garagenstellplätze mit öldichtem Beton und Brandmeldeanlage
  • 5 Garagenplätze mit Ladestation für E-Autos

 

ENERGIEVERSORGUNG - ALTERNATIV

  • Erdwärme durch Tiefenbohrung
  • gekoppelt mit Photovoltaik
  • Solaranlage

HEIZUNG & KÜHLUNG

  • Fußbodenheizung und -kühlung

SANITÄRRÄUME

  • nach Wunsch  -  die Badezimmer entweder mit Badewanne oder großer Dusche ausgestattet

KOSTEN

  • KP je nach TOP
  • Kaufnebenkosten
  • 1 Garagenplatz € 20.000,00 ist mit Wohnungskauf zu erwerben
  • Provision 3 % Mwst

 

 

DIE ERSTEN 10/ZEHN KUNDEN ERHALTEN EINE HOCHWERTIGE KÜCHE, incl. Markengeräten im WERT von ca. € 6.000,00 KOSTENLOS

 

TOP 3 - 2 Zimmer-GARTENWONUNG - W

  • WNF                                                                                    ca.   60,02m²
  • VR                                                                                       ca.    7,17m²
  • Bad mit Wanne                                                                    ca.    5,28m²
  • WC                                                                                      ca.    1,98m²
  • Zimmer mit Ausgang auf eigene Terrasse & Garten           ca.  12,92m²
  • Wohnküche mit Ausgang auf eigene Terrasse & Garten   ca.   32,66m²
  • ER                                                                                       ca.    1,55m²
  • Terrasse                                                                             ca.   12,00m²
  • Garten                                                                                ca.   12,96m²

KOSTEN

  • Kaufpreis                                                                           €   235.000,00
  • Kufnebenkosten
  • Provision                                                                           3 % plus Mwst

Dr. Anton Probstplatz - BADNER BAHN, Aspangbahn der ÖBB, einige Autobuslinien in ca.4 Min/350m fußläufig zu erreichen - AUTOBAHN - Anschlußstelle Traiskirchen - A2/E59 in ca. 15 Min. - BADEN ca. 14 Min. - ca. 20km südlich von Wien - Baden ca. 14 Min. - Landesklinikum Baden ca. 7Min. - Tierklinik Traiskirchen ca. 2 Min. - Post & Bank ca. 2 Min. - Fontana ca. 10 Min. - Lions Dome/Sporthalle ca. 1 Min.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Erdwärme
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Kühlung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Stahlbeton
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 32 kWh/m2a
  • gültig bis 23.06.2025

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Flughafen 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 3500 m
  • Klinik 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap