10 Minuten vor Wien! ERSTBEZUG! Einfamilienhaus vor Baubeginn in Langenzersdorf!

2103 Langenzersdorf, Alleestraße

Beschreibung

Hier entsteht ein sehr helles, modernes Einfamilienhaus, das nur 10 Minuten vor Wien steht.

Bei der Aufteilung der Zimmer haben Sie bis Baubeginn noch die Möglichkeit der Mitgestaltung. Grundsätzlich ist bei diesem Haus die Raumaufteilung folgendermaßen angedacht:

Im Erdgeschoß erreicht man über ein Vorzimmer das großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche. Ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar befindet sich eine Garderobe und eine Toilette mit Handwaschbecken sowie ein daneben angeordneter  Abstellraum.

Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoß, indem sich zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC und ein weiterer Abstellraum befinden.

Über einen weiteren Stiegenaufgang gelangt man ins Dachgeschoß, wo sich ein Studio mit Ausgang auf die ca. 28 m² große Dachterrasse befindet.

Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück auf 60 Jahre. Die monatlichen Kosten hierfür betragen ca € 250,-.

 

Bauweise und Baubeschreibung:

Außenwände und tragende Wände - Porotherm Planziegel 25 cm mit Styroporfüllung

Decken - 20 cm geschalte Ortbetondecken mit Bewährung  

Fundamentplatte - 30 cm starke Dichtbetonplatte mit WU-Beton B2  - Bituminöse Umlaufdichtung - Fundamenterder aus NIRO (nur im Außenbereich) nach ÖVE Vorschrift mit Anschlussfahne

Dachkonstruktion - 1,5mm PVC Abdichtungsdachbahnen - Vlies - EPS 100 Gefälledämmung - 20 cm geschalte Ortbetondecken mit Bewährung - Dachrinnen und Verblechungen in Alu/Zinkblech anthrazit

Zwischenwände - Trockenbauplatten KNAUF  10 cm lt. Plan

Stiegen - Massive Betonstiege

Fassade - Ausführung von 10 cm EPS-F Plus Wärmedämmfassade. (+20% bessere Dämmeigenschaften als herkömmliche Styroporplatten).

Vollwärmeschutz inkl. Grundierung, Spachtelung sowie vollflächiges Gewebenetz mit Klebespachtel, Schlussbeschichtung mit Silikonputz ca. 1,5 mm stark.

Fenster - Kunststofffenster 6-Kammerprofil mit Einhand-Dreh-Kippbeschlag, umlaufender Gummidichtung und Dreischeibenisolierverglasung Farbe innen weiß und außen anthrazit  - Alufensterbänke außen - Helolitfensterbänke innen

Hauseingangstüre: - Eingangstüre aus Aluminium  Modell HT 100

Innenputz - Auf gemauerten Innenwandflächen und Treppenlaufuntersichten Ausführung eines einlagigen Gips – Maschinenputzes - Auf Decken und Betonoberflächen Wandspachtel Malerfertig 

Fußbodenkonstruktion -  schwimmender Zement-Estrich inkl. Randstreifen 6,5cm – mit Zusatzmittel für FBH - sämtliche Wohnräume mit Fußbodenheizung versehen 

Elektroinstallation  - Komplette Elektroinstallation inkl. Schalter und Steckdosen (weiß Standard) Schlafräume: min. je   4 Steckdosen, 1 Lichtauslass Bad:   2 Steckdosen, 1 Lichtauslass Wohnküche: 7 Steckdosen, 1 Einzelsteckdose je für Spülmaschine, Kühlschrank, 1 Starkstrom-Herdanschlussdose

Heizungsinstallation - Ausführung einer Luft/Wasser Wärmepumpen-Heizungsanlage  - Beheizung/Wärmeabgabe erfolgt durch die Fußbodenheizung

 

Wohnfläche: ca. 100 m2 + Dachterrasse ca. 28 m2

Garten:           ca. 206 m2 (Grundanteil gesamt ca. 328 m2) 

 

Das Haus wird wie folgt fertiggestellt:

Inkludierte Leistungen:

- Elektroinstallationen samt Zuleitung und inkl. E-Befund - Elektroschaltermaterial: Reinweiss / seidenmatt - Wasser- und Heizungsinstallationen samt Wasserzuleitung mit SUB-Zähler - Wärmepumpe Luft/Wasser  mit ca. 160L Warmwasserspeicher - Wände und Decken Malerfertig im EG und OG - Einfriedung des Gartens mit Doppelstabmattenzaun Höhe ca. 1,5 m2 - Gartenfläche wird planiert und Grassamen werden ausgesät - Terrassenfläche ca. 15 m2 betonierte Platte - Zugangsbereich und PKW-Stellfläche befestigt  - Blitzschutz - Fertigstellungsmeldung bei der Gemeinde inkl. E-Befund, Kanalbefund und Blitzschutzbefund

 

Nicht inkludierte Leistungen:

Türstöcke und Türblätter  - Boden/Wand/Stufenbeläge - Sanitäreinrichtungen - Leuchtmittel - Möbel

Kaufpreis:                      € 299.000,-

Pacht pro Monat:     ca. € 250,-

Schlüsselfertige Ausführung bzw. Errichtung eines Kellers sind nach Vereinbarung / Aufpreis möglich. 

Der Bauträger behält sich vor, Änderungen von verwendeten Materialien gegen gleichwertige vorzunehmen. 

 

Gerne stehen Ihnen für eventuelle Rückfragen Frau Staffenberger unter 0664 - 344 1001 oder Frau Beatrice Hammerschmid unter 0664 - 399 8229 zur Verfügung!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Nähe Donauinsel

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Parkplatz
  • Niedrigenergiehaus
  • Räume veränderbar
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB A+, 54 kWh/m2a
  • fGEE 0,72
  • gültig bis 23.03.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 6250 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 5500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2250 m
  • Klinik 6250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap