Zwei Zimmer Wohnung für Kinder oder Enkel gesucht? Nähe U6 Donauinsel und Millennium City?
Diese helle, ostseitig ausgerichtete Eigentumswohnung befindet sich in der Salzachstraße im vierten Stock ohne Lift, mit Blick in den Innenhof mit Altbaumbestand.
Oberhalb ist nur noch das Dach, links und rechts sind Trockenräume situiert, welche zwar benutzt werden können, jedoch werden diese kaum in Anspruch genommen. Somit ist die Wohnung wirklich ruhig.
Das Wohnhaus wurde 1954 errichtet und liegt sehr zentral. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U6, Schnellbahn, die Buslinien 5a, 11a, 11b und 37a und somit sind Sie in kürzester Zeit in ganz Wien, oder auch am Vienna International Airport. Weiters bietet die nahe gelegene Donauinsel ausreichend Möglichkeiten für sportliche Betätigung.
Sämtliche Nahversorger befinden sich in Gehweite, auch das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Für ein perfektes Shoppingvergnügen samt abwechslungsreicher Kulinarik, Fitnesscenter, Kino, Bowling, Dance Club und vieles mehr bietet sich die nahe gelegene Millennium City an.
Vor einigen Jahren wurden Verbund Kunststofffenster eingebaut, sowie im Jahr 2017 ein neuer 100 Liter Boiler für die Warmwasseraufbereitung.
Beheizt wird die Wohnung mit Stromradiatoren, sodass die Kosten für Thermenwartung o.ä. entfallen.
Ein mängelloser Elektrobefund aus dem Jahr 2020 liegt vor.
Der durchschnittliche jährliche Stromverbrauch (inkl. Warmwassererzeugung und Heizung) betrug 4.652 kW/h.
Nun zur Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss (vom Schlafzimmer begehbar)
- Wohnzimmer mit Küchenzeile (Kühlschrank, Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug) ca. 23 m2
- Schlafzimmer mit ca. 11 m2
Ein Kellerabteil mit ca. 5 m2 ergänzt das Wohnangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand und bedarf einer Sanierung.
Sie steht nach Abschluss des Kaufvertrages sofort zur Verfügung.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Michaela Weilinger unter 0677/61482065 sehr gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Salzachstraße 19
Nähe Donauinsel / Millennium City
