ENERGIEAUTARKES - SONNIGES - PRIVATANWESEN

3400 Klosterneuburg, Nähe: Klosterneuburg, Dornbach, Neuwaldegg

Vorschaubild

Beschreibung

WEIDLINGBACH ist ein eher verträumter Ort, ca. fünf Kilometer südwestlich von Weidling

Die einst jungsteinzeitliche Höhensiedlung liegt auf dem Plateau des Simonsberges, zwischen Steinriegel- und Sieveringer Straße

Erstmals 1366 als Weydlingpach urkundlich erwähnt

1669 Errichtung eines stiftl. Gutshofes

Weidlingbach um 1787 eine Holzfällersiedlung mit Holzhauerhütten

Die Kohlenbrennertätikeit erreichte im Raum Weidlingbach ein gewaltiges Ausmaß

1884 erfolgte der Bau einer Straße  nach Weidlingbach

Heute ist der Ort ein beliebtes Ausflugsziel aufgrund der zahlreichen Ausflugs- Gastwirtschaften, wie z.B. Gsängerhütte, Toifelhütte, Windischhütte, Häuserl am Roan, - am Stoan

INMITTEN  des  BIOSPÄRENPARKES WIENERWALD mit UNESCO PRÄDIKAT am  RANDE des NATURPARKES  EICHENHAIN

ENERGIEAUTARKES - SONNIGES - ANWESEN - mit PRIVATZUFAHRT

SÜDLAGE

Die unberührte Natur ringsherum, die Größe des Grundstückes mit Schwimmteich, eigener Quelle...garantieren eine ungestörte Privatsphäre mit ganz viel Erholung, vielleicht auch das Büro im eigenen Zuhause - PLUS einen sensationellen Ausblick

Der Genuß von erlebnisreichen Wohnens im Einklang mit der Natur

BESCHREIBUNG

  • das Haus ist thermisch bestens isoliert

  • Sonnenkollektoren und Photovoltaik - Module

  • Ofenheizung und offener Kamin sind bestmöglichst im Gebäude- und Wärmekonzept integriert
  • Zentralheizung
  • die Wasserversorgung ist autonom, d. h.
  • es wurden 3 Bohrungen zwischen 110m bis 115m durchgeführt und eine geothermische Pumpe installiert
  • dieses und das Wasser aus eigener Quelle, im nahen Wald, fliest in einen Vorratsbehälter

  • der Überlauf speist den ca. 150m², uneinsichtigen, großen Schwimmteich, max. Tiefe ca. 3,50m

  • High speed Internet

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Nationalpark Eichenhain
- ca. 3 Min. bis WEIDLINGBACH
- ca. 7 Min. bis Scheiblingstein
- ca 10 Min. bis Obersievering
- ca. 14 Min. bis Cobenzel
- ca. 16 Min. bis Klosterneuburg Hauptplatz
- ca. 19 Min. bis Dornbach, Neuwaldegg

Sonstige Angaben

Wir sind auch Samstag, Sonn-und Feiertags für Sie erreichbar

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen, sowie Zusendung von  Exposés zu den angefragten Objekten, erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß § 11 FAGG, aufgeklärt wurden. Nachem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-mail.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEABEITEN KÖNNEN

 


Lageplan

Objektnr.: 3528 (Haus)

Fläche

270 m²

Kaufpreis

1.700.000,00 €

Zimmer

7

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.700.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.905 m²
Garten: 1 (ca. 3.700 m²)
Zimmer: 7
Bäder: 3
WCs: 4
Terrasse: 1 (ca. 15 m²)
Balkon: 1
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Terrakotta
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Holz
  • Gartennutzung
  • DVB-T
  • Wellnessbereich
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • UMTS-Empfang
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Grillstelle
  • Außendusche
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum
  • Ziegel
  • Seezugang
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

STRESSLESS Immobilien GmbH Marie-Luise Thode-Rohrer
Mobil: +43 699 1599 6079
Tel.: +43 699 1599 6079
Lebzeltergasse 4
2100 Korneuburg
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