20 Minuten vor Wien! Einfamilienhaus mit Ausbaupotential für eine weitere Wohnung! 2 Doppelgaragen und große Halle 130 m² !!!!

2111 Rückersdorf, Nähe: Korneuburg

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt im beschaulichen Ort Harmannsdorf-Rückersdorf und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

Über den Eingangsbereich gelangt man linker Hand in die erste der zwei Garagen, die ausreichend Platz für 2 Autos sowie den Ausgang in den Garten bietet.

Über ein paar Stufen kommt man ins Erdgeschoß, wo sich ein top ausgestattetes Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer sowie der Waschmaschinenanschluß befinden. Zusätzlich zum Handtuchwärmer kann das Bad auch mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt werden.

Gegenüber des Eingangsbereichs befindet sich die gemütliche, voll ausgestattete Wohnküche mit einem Kachelofen von Biofire, der eine gemütliche Atmosphäre bietet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Linker Hand vom Vorzimmer kommt man in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, ebenfalls mit Biofire-Kamin sowie Ausgang auf die vorgelagerte, voll überdachte Terrasse. Von hier kann man einen wunderbaren Blick in den Garten mit Altbaumbestand genießen.

Über ein paar Stufen gelangt man in den Halbstock, wo sich ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 24 m²  sowie eine ca. 17 m²  Loggia - ebenfalls mit Blick in den Garten mit Altbaumbestand - befinden.

Das Dachgeschoß bietet mit ca. 150 m² Fläche viel Potential zum Ausbau einer weiteren Wohnung.

Das Haus hat einen Kellerraum, der als Lager dient, sowie einen Erdkeller und eine Art kleine Kellerröhre.

Im Garten, nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich der Zugang zur zweiten, beheizten Garage mit Montagegrube, die ebenfalls ausreichend Platz für zwei Autos bietet.

Gegenüber des Hauses befindet sich eine ca. 130 m² große, gemauerte Lagerhalle, die in zwei geteilten Räumen viel Platz bietet. 

Dieses Grundstück hat von 3 Seiten eine Zufahrtsmöglichkeit, daher ist auch der Bau eines weiteren Hauses möglich!

Falls Sie ein gepflegtes Haus mit viel Ausbaupotential in der Nähe von Wien suchen, freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen unter 0664 - 3998229 gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Sonstige Angaben

Wir sind auch Samstag, Sonn- und Feiertags für Sie erreichbar!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

 


Lageplan

Objektnr.: 3527 (Haus)

Fläche

1.078 m²

Kaufpreis

490.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 490.000,00 €
 
Betriebskosten: 43,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 43,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  87,5 kWh/m²a
gültig bis: 30.06.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Beziehbar: sofort
Grundstücksfläche: ca. 1.078 m²
Lagerfläche: ca. 130 m²
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 15 m²)
Loggia: 1 (ca. 17 m²)
Keller: 1 (ca. 20 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Beatrice Hammerschmid

STRESSLESS Immobilien GmbH Beatrice Hammerschmid
Mobil: +43 664 3998229
Tel.: +43 664 3998229
Lebzeltergasse 4
2100 Korneuburg
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