15 Minuten vor Wien! Sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Grünen mit Loggia

2100 Leobendorf

Vorschaubild

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen

Zwischen Korneuburg und der Burg Kreuzenstein befindet sich der nette Ort Leobendorf.

Der Ort bietet eine tolle Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Nahversorgung, Schule und Kindergarten  -  alles fußläufig rasch erreichbar.

Die charmante, kinderfreundliche Wohnung selbst liegt in kompletter Ruhelage im Ortszentrum und ist süd-west-nord-seitg ausgericht und somit den ganzen Tag sonnendurchflutet.
Sie liegt im 1. Stock über Hochparterre und ist zentralbegehbar.

Aufteilung:
- großzügiger Vorraum
- moderne, lichtdurchflutete Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Abstellnische
- WC
- Bad mit Dusche
- großer Wohnraum - westseitig mit schöner Nachmittagssonne
- geräumiges Schlafzimmer mit Schiebetürenkasten
- 2 Kinderzimmer
- verglaste Loggia

Im Keller des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehörendes, großzügiges Kellerabteil mit 6 m2 (eigener Stromanschluss und Licht vorhanden).

Eine eigene Garage mit 15 m2 ist direkt vom Kellergeschoß aus zu begehen und hat ein automatisches Garagentor, das mit Fernbedienung öffenbar ist.
BK für die Garage sind € 14,18 brutto pro Monat. Der Kaufpreis für die Garage beträgt € 12.500,-

Das Haus wurde 2009 thermisch saniert, wodurch die Heizkosten stark reduziert wurden  -  aktuelles Heizkosten- und Warmwasserakonto € 89,26 brutto.

Die Reparaturrücklage für Wohnung und Garage beträgt monatl.€ 77,14.

Infrastruktur in Detail:

  • Praktischer Arzt und Zahnarzt sind max. 200 Meter entfernt
  • Apotheke ist 300 Meter entfernt
  • Nahversorger Spar ist 300 Meter entfernt
  • Bäcker ist 200 Meter entfernt
  • Bank Raiffeisen und Sparkasse sind zwischen 100 und 200 Meter entfernt
  • Post Partner (Tennisshop Tikale) für Paketannahme ist in 300 Meter entfernt
  • Bahnstation gibt es in der eigenen Ortschaft

Die Anbindung ist durch die A22 (Donauuferautobahn) in Richtung Wien schnell erreicht (circa 1,5 km).

Bei Interesse ersuchen wir um Ihre Anfrage per Mail.

Nebenkosten:
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% MWSt.
Grundbucheintragung  1,1%
Grunderwerbssteuer    3,5%
Kosten für Kaufvertrag

 

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Expose zum Download.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist (Wir vertreten das Interesse beider Vertragspartner).

Lage

Leobendorf Zentrum


Lageplan

Objektnr.: 649 (Wohnung)

Fläche

88,02 m²

Kaufpreis

199.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 199.000,00 €
 
Betriebskosten: 142,61 €
Umsatzsteuer: 14,26 €
monatliche Gesamtbelastung: 156,87 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 47,7 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1969
Stockwerk: 2. Etage
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 88,02 m²
Zimmer: 4
Loggia: 1 (ca. 5,99 m²)
Keller: 1 (ca. 5,88 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Beatrice Hammerschmid

STRESSLESS Immobilien GmbH Beatrice Hammerschmid
Mobil: 0043 - 664 - 399 82 29
Tel.: 0043 - 664 - 399 82 29
Lebzeltergasse 4
2100 Korneuburg
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