MODERN leben im GRÜNDERZEITHAUS

1160 Wien, Nähe: 1. Fahrradstraße Wiens

Vorschaubild

Beschreibung

 

MODERN leben im GRÜNDERZEITHAUS

Dieses Gründerzeithaus mit den modernen Wohnungen erblüht zu neuem Leben

  • Einbauküchen mit Markengeräten
  • flachbündige Türen ALT WIEN
  • Dielenparkett - speziell für Fußbodenheizung
  • Schallschutzfenster mit Mehrfachverglasung
  • zertifizierte Sicherheitstüre
  • integrierte Brandschutzmeldezentrale
  • LUFT/LUFT- Wärmepumpe
  • Solarenergie
  • alle Anschlüsse für TV und Internet
  • Dolby Suround
  • Keller mit neuem Aufzug zu erreichen
  • WEG-Vertrag ist für "gewerbsmäßige Vermietung nach dem Hotelgesetz" adaptiert

 

 

 

 

 

 

ELEGANT RUHIG MODERN wohnen im GRÜNDERZEITHAUS

mit Ausblick im Süden, in den weitläufigen Innenhof und im Westen, bis Schloß Wilhelminenberg und Dächer-Fernblick im Nord-Nordwesten bis zum Wiener Wald

 

AUSSTATTUNG

  • 2 ganz helle Zimmer
  • mit großer Wohnküche - Einbauküche von Nolte mit Markengeräten
  • Bad/Dusche mit ital.Designerfliesen
  • WC extra
  • ca. 30m² Südterrasse
  • Dielenparkett - speziell für Fußbodenheizung
  • flachbündige Türen - Stil ALT WIEN
  • Schallschutzfenster mit Mehrfachverglasung
  • Luft-Luft - Wärmepumpe, Solarenergie
  • zertifizierte Sicherheitstüre
  • integrierte Brandschutzmeldezentrale
  • alle Anschlüsse TV und Internet
  • Dolby Suround
  • trockener Keller, auch mit Aufzug zu erreichen

VERKEHRSANBINDUNGEN öffentlich

  • Straßenbahnlinien 9, 44, 46
  • Bus 48A, 46N
  • ca.  7 Min. bis U3
  • ca. 25 Min.bis INNERE STADT

STATUS

  • beziehbar ab SOFORT

  • Besichtigungen jederzeit, nach Voranmeldung möglich

KOSTEN

  • KP            €   446.000,00
  • Provision   3% plus Ust
  • Kaufnebenkosten

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

- in der Nähe des UNI-SPORTZENTRUMS "Auf der Schmelz"
- in der Nähe von kleinen & großen Nahversorgern
- in der Nähe Wiens GRÜNER LUNGE
- in der Nähe des Wilhelminen Berges
- in der Nähe des Wilhelminen Spitals
- in der Nähe der Ottakringer Brauerei
- Bus 48A, 46N
- ca. 2-3 Min. bis Straßenbahnlinie 9, 46
- ca. 7 Min. bis U3
- ca. 25 Min. bis INNERE STADT

Sonstige Angaben

 

Wir sind auch Samstag, Sonn-und Feiertags für Sie erreichbar

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen, sowie Zusendung von  Exposés zu den angefragten Objekten, erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß § 11 FAGG, aufgeklärt wurden. Nachem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-mail.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

 

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEABEITEN KÖNNEN



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Lageplan

Objektnr.: 3498 (Wohnung)

Fläche

71,48 m²

Kaufpreis

446.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 446.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 130,59 kWh/m²a
fGEE: 2,3
gültig bis: 24.02.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2019
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 2. DG
Lift: Ja
Beziehbar: ab SOFORT
Nutzfläche: ca. 71,48 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 20,51 m²)
Keller: 1 (ca. 1,92 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Rampe
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

STRESSLESS Immobilien GmbH Marie-Luise Thode-Rohrer
Mobil: 0043 - 699 1599 6079
Tel.: 0043 - 699 1599 6079
Exelbergstr. 1a
1170 Wien
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