Voll unterkellertes, gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit 3 Terrassen und Doppelgarage in Grünruhelage von Korneuburg!

2100 Korneuburg, Ferdinand Kottek-Straße, Nähe: Zentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Wohnen in absoluter Grünruhelage von Korneuburg:

Dieses 1975 errichtete und voll unterkellerte Ein-/Zweifamilienhaus liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Korneuburgs entfernt und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Über einige Stufen kommt man in ein zentrales Vorzimmer, von welchem man rechts in eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essplatz sowie in das großzügige Wohnzimmer gelangt. Von hier aus kommt man in einen großzügigen Raum, der als Eßzimmer genutzt werden könnte (war als Wintergarten geplant) bzw. auf die vorgelagerte große Terrasse mit einem wunderbaren Blick in den Garten. Linker Hand vom Vorrraum befinden sich - wieder durch ein kleines Vorzimmer getrennt - das Bad, das separate WC sowie ein weiterer Ausgang auf die - auch vom Wohnzimmer aus - begehbare Terrasse. sowie in ein luftiges Schlafzimmer mit ca. 12 m², das ebenfalls einen wundervollen Blick in den gepflegten Garten bietet. Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe in den großen Keller, der neben einem Hobbyraum, einem Vorratsraum, einem Bastelraum, einem Abstellraum sowie einen Raum für einen Wellnessbereich bietet.

Vom Vorzimmer führt eine Treppe ins Obergeschoss, in dem sich eine weitere eigene Wohneinheit befindet, die sich wie folgt aufteilt:

zentraler Vorraum,  Büroraum (wurde als Küche eingezeichnet und könnte wieder aktiviert werden), angrenzender Platz, der als Eßplatz genutzt werden könnte, Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse mit ca. 11,2 m².

Ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar sind 2 Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC angeordnet. Vom Elternschlafzimmer sowie vom Kinderzimmer (die ehemals zwei Kinderzimmer wurden in ein Zimmer mit Schrankraum umgebaut)  ist die 2.Terrasse dieser Wohneinheit mit ca. 30 m²  begehbar, von der man wieder einen wunderbaren Blick in den Garten hat.

Das Haus wurde mit Holzfenstern samt Außenrolläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gas.

Die Doppelgarage, die noch genügend Platz für eine Werkbank, Rasenmäher etc. bietet, rundet dieses interessante Angebot ab.

Dieses top gepflegte Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom nächsten Einkaufscenter entfernt.

 

Da sich die momentanen Grundstückpreise in Korneuburg ab ca. € 500,-/Quadratmeter bewegen,

gibt es hier die Möglichkeit, ein voll unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus mit 3 Terrassen und Doppelgarage

in absoluter Grünruhelage günstig zu erwerben!

 

Dieses Haus steht auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg.

Der Vertrag wird auf 52 Jahre abgeschlossen, die monatliche Pacht für den neuen Eigentümer beträgt  € 683,12. 

Für die ersten 5 Jahre des neuen Pachtvertrags verpflichtet sich der jetzige Eigentümer monatlich einen Zuschuß von € 150,- an den neuen Eigentümer zu zahlen, womit sich die monatliche Belastung auf € 533,12 reduziert.

 

Für Detailauskünfte und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Beatrice Hammerschmid unter 0664 - 399 8 229 gerne zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Nähe Euro-Spar, Hofer, KIK, Forstinger,

Sonstige Angaben

Wir sind auch Samstag, Sonn- und Feiertags für Sie erreichbar!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Lageplan

Objektnr.: 3437 (Haus)

Fläche

195 m²

Kaufpreis

259.000,00 €

Zimmer

8

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 259.000,00 €
 
Betriebskosten: 90,00 €
Umsatzsteuer: 18,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 108,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  115 kWh/m²a
fGEE:  C  1,5
gültig bis: 23.01.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1975
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 734 m²
Zimmer: 8
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 64 m²)
Balkon: 1 (ca. 32 m²)
Keller: 1 (ca. 110 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Räume veränderbar
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Beatrice Hammerschmid

STRESSLESS Immobilien GmbH Beatrice Hammerschmid
Mobil: 0043 - 664 - 399 82 29
Tel.: 0043 - 664 - 399 82 29
Lebzeltergasse 4
2100 Korneuburg
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