Erfolgreich vermittelt: Entzückendes Haus sucht neuen Eigentümer! Verkauft in 5 Tagen!!!!!

2100 Leobendorf, Nähe: Korneuburg

Erfolgreich vermittelt
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Beschreibung

Entzückendes Haus sucht neuen Eigentümer. 

 

Das Haus liegt sehr idyllisch am Rande von Leobendorf.

Der Keller ist verfliest und verfügt über einen Heizkörper. Es besteht die Möglichkeit die Heizkörper  zu erweitern. 2015 wurde eine neue Heizung sowie ein Warmwasserspeicher (160l )installiert.   (Firma Junkers).

Die Stiegen, die vom Erdgeschoß ins Vorzimmer führen, sind mit Marmorfliesen verlegt. Das Erdgeschoß ist sehr gut aufgeteilt. Das Wohnzimmer ist südwestlich ausgerichtet und sehr gemütlich.

Die Küche und das Esszimmer sind Garten seitig ausgerichtet. Zwei Türen führen in den liebevoll gestalteten Garten mit Terrasse. Die Küche ist mit Bosch-, Miele- und Liebherr-Geräten ausgestattet. Im Esszimmer, in der Küche sowie im Wohnzimmer wurde Schiffsbodent verlegt. Das WC im Erdgeschoß ist verfliest.

Über eine sehr breite Holztreppe kommt man in das Obergeschoß. Hier sind drei Schlafzimmer vorhanden, die ebenfalls mit Schiffsbodent verlegt wurden. Das Badezimmer ist sehr geräumig und mit einer Dusche, einer Wanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoß über der Garage gibt es die Möglichkeit, ein Zimmer mit rund 25 m² auszubauen.

Alle Türen sind aus Holz, die Fenster sind Holzalufenster, außer jene, die sich auf der Südwest-Seite befinden. Hier finden sich Neue Kunststofffenster mit Außenjalousien und Fenstergitter.

Zum Haus gehört auch eine geräumige Garage.

 Gas, Strom, Rauchfangkehrer sind nicht in den BK enthalten.

 

 Die Rückzahlung der Förderung beträgt pro Monat 474,43 Euro.
Die Wohnbauförderung kann ausbezahlt oder unter Berücksichtigung der Richtlinien des Landes Niederösterreich übernommen werden.

Wenn Sie ein gemütliches und  gepflegtes Haus von 20 Minuten vor Wien suchen, freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Frau Andreas Bauer steht Ihnen gern für eventuelle Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort unter 0676 - 4703461 zur Verfügung!

 

 

 

Landesdarlehen für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses

 

Beim Kauf einer vom Land Niederösterreich mit öffentlichen Wohnbauförderungsmitteln errichteten Eigentumswohnung kann die Förderung übernommen werden. In der Praxis wird die Förderung in Form eines halbjährlich ausbezahlten Annuitätenzuschusses abgewickelt. Voraussetzungen dafür sind unter anderem:

•die Begründung Ihres Hauptwohnsitzes

•das höchstzulässige Familieneinkommen wird nicht überschritten (siehe Absatz „Voraussetzungen zum Erhalt des Landesdarlehens zur Errichtung eines Eigenheimes“)

•Sie müssen österreichische/r StaatsbürgerIn sein oder sind gleichgestellt. Gleichgestellte sind zum Beispiel EWR-BürgerInnen.

Ihr Jahreseinkommen muss unter einem festgelegten Betrag liegen. Maximal darf eine Person 45.000,– Euro netto pro Jahr verdienen. Für zwei Personen gilt eine Höchstgrenze von 70.000,– Euro. Der Betrag erhöht sich für jede weitere Person um 8.000,– Euro.

Das Darlehen ist in das Grundbuch einzutragen.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

10 Min zur Autobahnauffahrt

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Objektnr.: 3421 (Haus)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1989
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 174 m²
Grundstücksfläche: ca. 263 m²
Zimmer: 4,5
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 30 m²)
Keller: 1 (ca. 76 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Marmor
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Massiv
  • Fernblick
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Andrea Bauer

STRESSLESS Immobilien GmbH Andrea Bauer
Mobil: 0043 - 676 - 470 34 61
Tel.: 0043 - 676 - 470 34 61
Lebzeltergasse 4
2100 Korneuburg
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