Top gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in zentraler Lage von Korneuburg!

2100 Korneuburg, Nähe: Zentrum

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Beschreibung

Top gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Korneuburg!


Sie befindet sich im 1. Liftstock und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

Über einen zentralen Vorraum sind rechter Hand sowohl ein geräumiges Schlafzimmer als auch das daneben liegende ca. 17 m² große Wohnzimmer mit jeweils einem Ausgang auf die ca. 11 m² große Loggia erreichbar. Auf dieser Loggia gibt es genügend Platz für diverse Blumen und Pflanzen bzw. läßt es sich hier nach einem anstrengenden Arbeitstag herrlich entspannen.

Gegenüber des Eingangs befindet sich die ca. 10 m² Küche mit Fenster. Hier besteht die Möglichkeit, einen Durchbruch zum Wohnzimmer zu schaffen.

Gleich neben der Küche befinden sich die Toilette sowie das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer mit Handwaschbecken, Eckbadewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluß.

Neben dem Badezimmer wurde ein zweites, ebenfalls sehr geräumiges Schlafzimmer mit Schrankwand (ca. 16 m²) angeordnet.

Ein Abstellraum, bietet Platz für Vorräte, Staubsauger und Co und rundet dieses interessante Angebot ab.

Die Böden in den Zimmern dieser Wohnung wurden mit geschmackvollem Laminat belegt, Bad und WC wurden mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster wurden 2013 und 2015 komplett saniert und sind auf dem aktuellen Stand der Technik (3-Fach-Verglasung, Internorm i-tec - in Küche und Schlafzimmer mit im Fensterrahmen integrierter i-tec Lüftung und Jalousie im Fenster zur Loggia und Küche bzw. Außenrolläden).

Die Wohnhausanlage bietet großzügige Nebenräume (Fahrradabstellraum, Waschküche, Trockenraum), ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Ein Parkplatz in der Wohnhausanlage kann angemietet werden.

Die Wohnung liegt 5 Geh-Minuten vom Hauptplatz Korneuburg, vom Landesklinikum Korneuburg, dem Florian-Berndl-Bad, Lebensmittelgeschäfte Merkur, Spar, Penny, Lidl, ein Raiffeisen-Lagerhaus, mehrere Apotheken, sowie der Burgerking und zahlreiche Tankstellen sind direkt erreichbar.

Die Wohnung ist ab Jänner 2020 beziehbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Sonstige Angaben

Wir sind auch Samstag, Sonn- und Feiertags für Sie erreichbar!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

 

 


Objektnr.: 3338 (Wohnung)

Fläche

91,86 m²

Kaufpreis

275.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 275.000,00 €
 
Betriebskosten: 152,44 €
Reparaturrücklage: 77,61 €
Sonstiges: 23,59 €
Umsatzsteuer: 17,60 €
monatliche Gesamtbelastung: 271,24 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 257.000,00 € per 05.07.2019

Energieausweis

HWB:  C  67,3 kWh/m²a
fGEE:  C  1,38
gültig bis: 02.07.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1979
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: Jänner 2020
Wohnfläche: ca. 91,86 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 11 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Räume veränderbar
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Beatrice Hammerschmid

STRESSLESS Immobilien GmbH Beatrice Hammerschmid
Mobil: 0043 - 664 - 399 82 29
Tel.: 0043 - 664 - 399 82 29
Lebzeltergasse 4
2100 Korneuburg
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