NEUER Preis! Exklusives Wohnen im mediterranen Stil nur ca. 50 km von Wien entfernt!

2245 Velm-Götzendorf, Nähe: Gaenserndorf

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses villenartig in mediterranem Stil errichtete Landhaus befindet sich auf einem ca. 385 m² großen Grundstück.

Der äußerst gepflegte Garten, der beheizte Pool mit Gegenstromanlage sowie die  Terrasse lassen das Gefühl von Urlaub aufkommen.

Die Wohnfläche von ca.350 m² erstreckt sich über insgesamt über drei Ebenen und teilt sich wie folgt auf:

Über einen Windfang gelangt man in die lichtdurchflutete und großzügige Küche, die genügend Platz für einen Essplatz bietet und als Kommunikationszentrum bestens genutzt werden kann.

Gleich neben der Küche befindet sich ein Wintergarten mit einer geschmackvollen Glaskuppel mit Beschattung. 

Das Wohnzimmer, das von der Küche aus begehbar ist, bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Der mit Marmor verkleidete Kamin lädt nach einem anstrengenden Arbeitstag ein, den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein großer Raum mit Schränken, der als Wirtschaftsraum verwendet werden könnte.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar ist das großzügig gestaltete und mit italienischen Fliesen und Sanitär ausgestattete Bad mit Handwaschbecken, Dusche, Eckbadewanne und eingebauter Sauna für 4-6 Personen. Gleich neben dem Bad befindet sich eine Toilette mit WC. Pissoir und Handwaschbecken.

Über ein paar Stufen gelangt man in den Weinkeller, der zu einer Weinverkostung einlädt.

Im Obergeschoß gibt es drei separat begehbare Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer. Von einem dem Schlafzimmer vorgelagerten Balkon erreicht man die Dachterrasse, die einen tollen Blick in den liebevoll gestalteten Garten bietet.

Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein drittes Badezimmer.

Der Wohnbereich und die Zimmer wurden mit hochwertigen Parkettboden versehen, Vorzimmer und die Bäder sind mit mediterranen Fliesen belegt. 

Eine Garage, in der auch die Technik vom Pool untergebracht sind rundet dieses interessante Angebot ab!

Gegenüber dieses Grundstücks gibt es ein ca. 400 m² große Grundstück mit Spielgeräten, das ausreichend Platz zum Fußballspielen und Toben bietet. Dieses Grundstück ist bereits im Preis beeinhaltet.

Falls Sie exklusiv und in einem in mediterranem Stil und villenartigen Landhaus leben möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen unter 0664 - 3998229 (bh@stressless-immobilien.at) zur Verfügung.

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Nähe Gänserndorf, Naehe Mistelbavh

Sonstige Angaben

Wir sind auch Samstag, Sonn- und Feiertags für Sie erreichbar!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

 

 


Objektnr.: 3332 (Haus)

Fläche

350 m²

Kaufpreis

495.000,00 €

Zimmer

8

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 495.000,00 €
 
Betriebskosten: 97,00 €
Umsatzsteuer: 9,70 €
monatliche Gesamtbelastung: 106,70 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  129 kWh/m²a
fGEE:  D  1,63
gültig bis: 31.07.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Garten: 1
Zimmer: 8
Bäder: 3
WCs: 3
Terrassen: 2
Balkon: 1
Keller: 1 (ca. 20 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Beatrice Hammerschmid

STRESSLESS Immobilien GmbH Beatrice Hammerschmid
Mobil: 0043 - 664 - 399 82 29
Tel.: 0043 - 664 - 399 82 29
Lebzeltergasse 4
2100 Korneuburg
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