Provisionsfrei ! Direkt vor den Toren Wiens! Voll unterkellertes Einfamilienhaus in Langenzersdorf.

2103 Langenzersdorf, Nähe: Donauinsel

Vorschaubild

Beschreibung

Hier entsteht ein sehr helles, voll unterkellertes Haus, das nur 10 Minuten vor Wien steht.

Bei der Aufteilung der Zimmer haben Sie bis Baubeginn noch die Möglichkeit der Mitgestaltung. Grundsätzlich ist bei diesem Haus die Raumaufteilung folgendermaßen angedacht:

Im Erdgeschoß erreicht man über ein Vorzimmer das großzügig geschnittete Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche. Ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar befindet sich eine Garderobe und eine Toilette mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum.

Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoß, indem sich zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC und ein weiterer Abstellraum befinden..

Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück auf 99 Jahre. Die monatlichen Kosten hierfür betragen ca € 590,-.

 

Bauweise und Baubeschreibung:

Außenwände und tragende Wände - Porotherm Planziegel 25 cm mit Styroporfüllung

Decken - 20cm Geschalte Ortbetondecken mit Bewährung   Fundamentplatte - 30cm starke Dichtbetonplatte mit WU-Beton B2  - Bituminöse Umlaufdichtung - Fundamenterder aus NIRO (nur im Außenbereich) nach ÖVE Vorschrift mit Anschlussfahne

Kelleraußenwände - 25cm Geschalte Dichtbetonwände mit WU-Beton B2  - Vollflächige Bituminöse Abdichtung EKV-5 - Wärmedämmung 10cm XPS-Platten

Dachkonstruktion - 1,5mm PVC Abdichtungsdachbahnen - Vlies - EPS 100 Gefälledämmung - 20cm Geschalte Ortbetondecken mit Bewährung - Dachrinnen und Verblechungen in Alu/Zinkblech anthrazit

Zwischenwände - Trockenbauplatten KNAUF  10cm lt. Plan

Stiegen - Massive Betonstiege

Fassade - Ausführung von 10cm EPS-F Plus Wärmedämmfassade. (+20% bessere Dämmeigenschaften als herkömmliche Styroporplatten). Vollwärmeschutz inkl. Grundierung, Spachtelung sowie vollflächiges Gewebenetz mit Klebespachtel, Schlussbeschichtung mit Silikonputz ca. 1,5 mm stark.

Fenster - Kunststofffenster 6-Kammerprofil mit Einhand-Dreh-Kippbeschlag, umlaufender Gummidichtung und Dreischeibenisolierverglasung Farbe innen weiß und außen anthrazit  - Alufensterbänke außen - Helolitfensterbänke innen

Hauseingangstüre: - Eingangstüre aus Aluminium  Modell HT 100

Innenputz - Auf gemauerten Innenwandflächen und Treppenlaufuntersichten Ausführung eines einlagigen Gips – Maschinenputzes - Auf Decken und Betonoberflächen Wandspachtel Malerfertig 

Fußbodenkonstruktion -  schwimmender Zement-Estrich inkl. Randstreifen 6,5cm – mit Zusatzmittel für FBH - sämtliche Wohnräume mit Fußbodenheizung versehen 

Elektroinstallation  - Komplette Elektroinstallation inkl. Schalter und Steckdosen (weiß Standard) Schlafräume: min. je   4 Steckdosen, 1 Lichtauslass Bad:   2 Steckdosen, 1 Lichtauslass Wohnküche: 7 Steckdosen, 1 Einzelsteckdose je für Spülmaschine, Kühlschrank, 1 Starkstrom-Herdanschlussdose

Heizungsinstallation - Ausführung einer Luft/Wasser Wärmepumpen-Heizungsanlage  - Beheizung/Wärmeabgabe erfolgt durch die Fußbodenheizung

 

Übergabe – Ausstattungsvariante 1

Wohnfläche: ca. 100 m2 + Dachterrasse ca. 28 m2

Wohnkeller:   ca. 45 m2

Garten:           ca. 206 m2 (Grundanteil gesamt ca. 328 m2) 

 

Das Haus wird wie folgt fertiggestellt:

Inkludierte Leistungen:

- Elektroinstallationen samt Zuleitung und inkl. E-Befund - Elektroschaltermaterial: Reinweiss / seidenmatt - Wasser- und Heizungsinstallationen samt Wasserzuleitung mit SUB-Zähler - Wärmepumpe Luft/Wasser  mit ca. 160L Warmwasserspeicher - Wände und Decken Malerfertig im EG und OG - Einfriedung des Gartens mit Doppelstabmattenzaun Höhe ca. 1,5 m2 - Gartenfläche wird planiert und Grassamen werden ausgesät - Terrassenfläche ca. 15 m2 betonierte Platte - Zugangsbereich und PKW-Stellfläche befestigt  - Blitzschutz - Fertigstellungsmeldung bei der Gemeinde inkl. E-Befund, Kanalbefund und Blitzschutzbefund

 

Nicht inkludierte Leistungen:

Türstöcke und Türblätter  - Boden/Wand/Stufenbeläge - Sanitäreinrichtungen - Leuchtmittel - Möbel

Kaufpreis:                 € 369.000,-

Pacht pro Monat:     ca. € 590,-

Schlüsselfertige Ausführung nach Vereinbarung möglich.

Der Bauträger behält sich vor, Änderungen von verwendeten Materialien gegen gleichwertige vorzunehmen. 

Stand: August 2019

 

 

Gerne stehen Ihnen für eventuelle Rückfragen Frau Staffenberger unter 0664 - 344 1001 oder Frau Beatrice Hammerschmid unter 0664 - 399 8229 zur Verfügung!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Nähe Donauinsel

Sonstige Angaben

Wir sind auch Samstag, Sonn- und Feiertags für Sie erreichbar!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

 

 


Objektnr.: 3310 (Haus)

Fläche

100 m²

Kaufpreis

369.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 369.000,00 €
 
Sonstiges: 590,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 590,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A+  54 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,72
gültig bis: 23.03.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: 2018
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 328 m²
Garten: 1 (ca. 208 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 28 m²)
Keller: 1 (ca. 45 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Räume veränderbar
  • Niedrigenergiehaus
  • Flachdach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Beatrice Hammerschmid

STRESSLESS Immobilien GmbH Beatrice Hammerschmid
Mobil: 0043 - 664 - 399 82 29
Tel.: 0043 - 664 - 399 82 29
Lebzeltergasse 4
2100 Korneuburg
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