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1190 Wien

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Beschreibung

Dieses 1902 errichtete Zinshaus liegt in der Barawitzkagasse - gleich in der Nähe der Hohen Warte!

Es verfügt über 1.083 m² Nutzfläche welche in zwei Geschäftslokale mit 131m² und 12 Wohnungen mit insgesamt 952 m² aufgeteilt ist.

Des Weiteren gibt es einen noch nicht bewilligten Rohdachboden mit einer zusätzich erzielbaren Fläche von ca. 540 m².

Im Zuge des Dachbodenausbaus könnte man die Geschäftslokale in Garagenplätze umwandeln. Eine Bewilligung hierfür lag in den 80er Jahren vor, wurde aber nie in Auftrag gegeben bzw. umgesetzt.

Von den 12 Wohnungen sind vier befristet und eine unbefristet vermietet. Die letzten befristeten Verträge laufen mit 15.04.2021 aus.

Der unbefristete Mietvertrag für eine ca. 50 m² Wohnung besteht seit 50 Jahren für ein älteres Ehepaar.

Die gesamten Betriebskosten des Hauses belaufen sich monatlich auf insgesamt € 1.540,- , welche von den vermieteten Wohnungen getragen werden.

In den leer stehenden Wohnungen wurden bereits die Stromleitungen sowie Sicherungskästen erneuert. Auch einige Sanitäreinrichtungen wurden renoviert. Es wurde bisher noch kein Wohnungseigentum begründet.

In nächster Nähe fahren die Busse 10A und 39A sowie die Straßenbahn 37

Bei Interesse steht Ihnen Herr Klaus Sommerer unter +43 699 13 19 3000 (ks@stressless-immobilien.at) sehr gerne zu Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältniss zum Abgeber besteht.

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Lage

Nähe Döblinger Hauptstraße, Hohe Warte, Wertheimsteinpark

Sonstige Angaben

Wir sind auch Samstag, Sonn- und Feiertags für Sie erreichbar!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Besichtigungen sind IMMER unverbindlich und kostenfrei!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.


Objektnr.: 3069 (Zinshaus / Renditeobjekt)

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Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 1902
Wohnfläche: ca. 952 m²
Nutzfläche: ca. 1.083 m²
Grundstücksfläche: ca. 814 m²
Verkaufsfläche: ca. 131 m²
Rohdachboden: Ja , ca. 540 m²
Garten: 1 (ca. 260 m²)
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung

  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Klaus Sommerer

STRESSLESS Immobilien GmbH Klaus Sommerer
Mobil: 0043 - 699 - 13 19 3000
Tel.: 0043 - 699 - 13 19 3000
Lebzeltergasse 4
2100 Korneuburg
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