Eckdaten Objektnummer 3348


Standort: 1090 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 2.261,14 €
 
Miete: 1.736,25 €
Betriebskosten: 287,49 €
Liftkosten: 31,84 €
Umsatzsteuer: 205,56 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.261,14 €
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ablöse: 15.000,00 €
Kaution: 6.783,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  36,84 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A  0,85
gültig bis: 31.07.2029

Details


Baujahr: ca. 1897
Wohnfläche: ca. 139 m²
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 2 (ca. 43,3 m²)
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Weinkeller
  • Kunststofffenster

Beschreibung


Diese 3 Zimmer Dachgeschoßmaisonette befindet sich im eleganten 9.Bezirk in der Nußdorferstraße und bietet neben der sehr guten Infrastruktur, eine perfekte Verkehrsanbindung, ruhige und doch sehr zentrale Lage, eine erstklassige Ausstattung und eine wunderschöne Dachterrasse.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß, ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Sie ist hell und Licht durchflutet und besticht durch eine großzügige Terrasse mit Blick auf die umliegenden Häuser. Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand, modern, luftig, Parkettböden, Gasetagenheizung.

Die Raumaufteilung:

Über ein geräumiges Vorzimmer kommt man in eine großzügige, möblierte Wohnküche mit Geräten. Von hier aus ist einer der Abstellräume sowie das westseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von ca 6m erreichbar. Im Wohnzimmer ist der Aufgang in das Obergeschoss wo sich die zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein WC sowie die ca. 45 m² große Terrasse mit Blick auf die umliegenden Häuser und über Wien. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderbar relaxen.

Der Vormieter hat eine Maßmöbel einbauen lassen die in der Wohnung verbleiben und unglaublich viel Stauraum bieten. Auch eine sehr luxuriöse Dusche wurde vom Vormieter Installiert und wird in der Wohnung verbleiben. Die Ablöse hierfür beträgt VB € 15.000,-.

Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 37,38 und U6 ist vorhanden.

Lage, Ausstattung und Flair werden Sie sicherlich begeistern. Gerne würden wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung zeigen, bitte vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Als persönliche Betreuer steht Ihnen Herr Klaus Sommerer unter 0699- 13 19 3000 sehr gerne zur Verfügung.

 

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www.stressless-immobilien.at

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner


Klaus Sommerer

T: 0043 - 699 - 13 19 3000

M: 0043 - 699 - 13 19 3000

E: ks@stressless-immobilien.at

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