Eckdaten Objektnummer 3338


Standort: 2100 Korneuburg
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 275.000,00 €
 
Betriebskosten: 152,44 €
Reparaturrücklage: 77,61 €
Sonstiges: 23,59 €
Umsatzsteuer: 17,60 €
monatliche Gesamtbelastung: 271,24 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Reparaturrücklage: 257.000,00 € per 05.07.2019

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  67,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  1,38
gültig bis: 02.07.2023

Details


Baujahr: ca. 1979
Wohnfläche: ca. 91,86 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Loggias: 1 (ca. 11 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Räume veränderbar
  • Ziegel

Beschreibung


Top gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Korneuburg!


Sie befindet sich im 1. Liftstock und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

Über einen zentralen Vorraum sind rechter Hand sowohl ein geräumiges Schlafzimmer als auch das daneben liegende ca. 17 m² große Wohnzimmer mit jeweils einem Ausgang auf die ca. 11 m² große Loggia erreichbar. Auf dieser Loggia gibt es genügend Platz für diverse Blumen und Pflanzen bzw. läßt es sich hier nach einem anstrengenden Arbeitstag herrlich entspannen.

Gegenüber des Eingangs befindet sich die ca. 10 m² Küche mit Fenster. Hier besteht die Möglichkeit, einen Durchbruch zum Wohnzimmer zu schaffen.

Gleich neben der Küche befinden sich die Toilette sowie das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer mit Handwaschbecken, Eckbadewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluß.

Neben dem Badezimmer wurde ein zweites, ebenfalls sehr geräumiges Schlafzimmer mit Schrankwand (ca. 16 m²) angeordnet.

Ein Abstellraum, bietet Platz für Vorräte, Staubsauger und Co und rundet dieses interessante Angebot ab.

Die Böden in den Zimmern dieser Wohnung wurden mit geschmackvollem Laminat belegt, Bad und WC wurden mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster wurden 2013 und 2015 komplett saniert und sind auf dem aktuellen Stand der Technik (3-Fach-Verglasung, Internorm i-tec - in Küche und Schlafzimmer mit im Fensterrahmen integrierter i-tec Lüftung und Jalousie im Fenster zur Loggia und Küche bzw. Außenrolläden).

Die Wohnhausanlage bietet großzügige Nebenräume (Fahrradabstellraum, Waschküche, Trockenraum), ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Ein Parkplatz in der Wohnhausanlage kann angemietet werden.

Die Wohnung liegt 5 Geh-Minuten vom Hauptplatz Korneuburg, vom Landesklinikum Korneuburg, dem Florian-Berndl-Bad, Lebensmittelgeschäfte Merkur, Spar, Penny, Lidl, ein Raiffeisen-Lagerhaus, mehrere Apotheken, sowie der Burgerking und zahlreiche Tankstellen sind direkt erreichbar.

Die Wohnung ist ab Jänner 2020 beziehbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner


Beatrice Hammerschmid

T: 0043 - 664 - 399 82 29

M: 0043 - 664 - 399 82 29

E: bh@stressless-immobilien.at

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