Eckdaten Objektnummer 3321


Standort: 2100 Leobendorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 

Preisinformation


Kaufpreis: 549.000,00 €
 
Betriebskosten: 150,00 €
Umsatzsteuer: 15,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 165,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details


Wohnfläche: ca. 172,61 m²
Grundstücksfläche: ca. 859 m²
Nutzfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 8
Bäder: 3
WC: 3
Terrassen: 1
Keller: 1 (ca. 30 m²)
Raumaufteilung teilweise zentral begehbar

Ausstattung


  • Dielen
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Räume veränderbar
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Fernblick

Beschreibung


Hier gelangt ein großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus zum Verkauf, das sich in einer Hanglage befindet und wo der Garten terrassenförmig angelegt wurde. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie folgendes Raumangebot:

Über einen Windfang gelangt man im Erdgeschoß rechter Hand in zwei nebeneinander liegende, separat begehbare Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden könnten.

Gegenüber des Eingangsbereich befindet sich die Küche mit Blick in den hinteren Bereich des Gartens. Gleich neben der Küche wurde das großzügige Wohn-Esszimmer (ca. 36 m²) angeordnet, von dem man auf die vorgelagerte Terrasse gelangt. Von hier hat man einen unverbaubaren Blick bis nach Wien. Ebenfalls vom Vorzimmer, gleich neben dem Eingang, befindet sich eine Toilette.

Fläche im Erdgeschoß ca. 87,84 m²

 

Über eine gediegene Holztreppe kommt man in das obere Stockwerk, wo sich 3 separat begehbare Zimmer sowie zwei Bäder befinden. Eines davon ist direkt vom großen Schlafzimmer (ca. 23 m²) aus begehbar, das andere vom Vorzimmer. 

Fläche im Obergeschoß ca. 84,77 m²

 

Über eine weitere Holzstiege ist das Dachgeschoß erreichbar, in dem zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer ausgebaut wurden.

Fläche im Dachgeschoß ca. 50 m²

 

Das Haus wird momentan mit elektrischen Deckenheizungen sowie im Wohnzimmer mit einem Kamin beheizt. Gas befindet sich direkt in der Straße.

Zusammenfassung der Räume:

- Teilkeller

- EG: Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC

- OG: Vorraum, 3 Zimmer, 2 Bäder mit WC

- 2.OG: 2 Zimmer, 1 Bad mit WC

Gleich neben dem Haus befindet sich eine Garage mit ca. 50 m²!

Dieses großzügig angelegte Objekt sucht nach neuen Besitzern, die die absolute Ruhelage gleich unterhalb des Waldes mit unverbaubarem Blick zu schätzen wissen und die dem Haus wieder neues Leben einhauchen!

Falls Sie nun neugierig geworden sind, freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen unter 0664 - 399 8229 gern zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner


Beatrice Hammerschmid

T: 0043 - 664 - 399 82 29

M: 0043 - 664 - 399 82 29

E: bh@stressless-immobilien.at

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